बंधक शुल्क की गणना कैसे करें
एक घर की खरीद के दौरान कई लोगों के लिए बंधक ऋण पसंदीदा तरीका है। हालांकि, बंधक ऋण में विभिन्न प्रकार की फीस शामिल है, और कई घर खरीदार इस बारे में स्पष्ट नहीं हैं कि वे इसकी गणना कैसे करते हैं। यह लेख आपके घर खरीद बजट की बेहतर योजना बनाने में आपकी मदद करने के लिए विस्तार से बंधक खर्चों की रचना और गणना विधियों का विश्लेषण करेगा।
1। बंधक खर्चों की मुख्य रचना
बंधक लागत में मुख्य रूप से निम्नलिखित श्रेणियां शामिल हैं:
| लागत प्रकार | उदाहरण देकर स्पष्ट करना | गणना पद्धति |
|---|---|---|
| अग्रिम भुगतान | खरीदार द्वारा आवश्यक पहला भुगतान | आम तौर पर, यह कुल घर की कीमत का 20% -30% होता है |
| ऋण ब्याज | बैंक बंधक ऋण पर ब्याज व्यय | ऋण राशि, ब्याज दर और अवधि के आधार पर गणना की गई |
| मूल्यांकन शुल्क | बैंक मूल्यांकन शुल्क के लिए बैंक मूल्यांकन शुल्क | आमतौर पर कुल घर की कीमत का 0.1% -0.5% |
| बंधक पंजीकरण शुल्क | बंधक पंजीकरण के लिए प्रसंस्करण शुल्क | आम तौर पर, यह 80-500 युआन है |
| बीमा | गृह बीमा लागत | बीमा राशि और शुल्क दर के आधार पर गणना की गई |
| नोटराइजेशन फीस | संविदा नोटराइजेशन शुल्क | आम तौर पर, यह 200-500 युआन है |
2। बंधक व्यय के लिए विशिष्ट गणना विधि
1।डाउन पेमेंट गणना
डाउन पेमेंट डाउन पेमेंट है जिसे घर खरीदार को भुगतान करने की आवश्यकता होती है, आमतौर पर कुल घर की कीमत का 20% -30%। उदाहरण के लिए, 1 मिलियन युआन की कुल कीमत वाले घर के लिए, डाउन पेमेंट 20%-30%है, यानी 200,000-300,000 युआन।
2।ऋण ब्याज गणना
ऋण ब्याज बैंक बंधक ऋण के मुख्य खर्चों में से एक है। गणना विधि इस प्रकार है:
| ऋण राशि | ऋण अवधि | वार्षिक ब्याज दर | मासिक प्रस्ताव | कुल ब्याज |
|---|---|---|---|---|
| 700,000 युआन | 20 वर्ष | 4.9% | आरएमबी 4,587 | आरएमबी 400,880 |
| 500,000 युआन | 15 साल | 4.5% | आरएमबी 3,820 | आरएमबी 187,600 |
3।अन्य व्यय गणना
अन्य खर्च जैसे कि मूल्यांकन शुल्क, बंधक पंजीकरण शुल्क आदि आमतौर पर एक निश्चित अनुपात या एक निश्चित राशि पर शुल्क लिया जाता है। उदाहरण के लिए:
| लागत प्रकार | गणना पद्धति | उदाहरण राशि |
|---|---|---|
| मूल्यांकन शुल्क | कुल घर की कीमत का 0.1% -0.5% | 1 मिलियन युआन हाउस: 1,000-5,000 युआन |
| बंधक पंजीकरण शुल्क | नियत शुल्क | 80-500 युआन |
| बीमा | बीमा राशि × दर | RMB 700,000 का ऋण: RMB 1,400 |
3। बंधक लागत को कैसे बचाने के लिए
1।सही ऋण शब्द चुनें
ऋण अवधि जितनी लंबी होगी, मासिक भुगतान कम होगा, लेकिन कुल ब्याज जितना अधिक होगा। घर खरीदारों को अपनी वित्तीय स्थिति के आधार पर उचित ऋण अवधि का चयन करना चाहिए।
2।विभिन्न बैंकों के लिए ब्याज दरों की तुलना
विभिन्न बैंकों के लिए ऋण ब्याज दरों में अंतर हो सकता है, इसलिए घर खरीदारों को एक दूसरे के साथ तुलना करनी चाहिए और कम ब्याज दरों वाले बैंकों का चयन करना चाहिए।
3।अग्रिम रूप से चुकौती
कुछ बैंक तरल हर्जाना चार्ज किए बिना शुरुआती पुनर्भुगतान की अनुमति देते हैं। प्रारंभिक पुनर्भुगतान ब्याज खर्च को कम कर सकता है और लागत बचा सकता है।
4। सारांश
बंधक शुल्क की गणना में कई पहलू शामिल हैं, जिनमें डाउन पेमेंट, लोन ब्याज, मूल्यांकन शुल्क, बंधक पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। घर खरीदारों को विस्तार से पता होना चाहिए कि प्रत्येक शुल्क की गणना कैसे करें और अपनी स्थिति के आधार पर एक उपयुक्त ऋण योजना का चयन करें। उचित योजना के माध्यम से, बंधक लागत को प्रभावी ढंग से बचाया जा सकता है और एक घर खरीदने के दबाव को कम किया जा सकता है।
मुझे आशा है कि यह लेख आपको मूल्यवान संदर्भ प्रदान कर सकता है और आपको एक चिकनी घर खरीदारी की कामना कर सकता है!
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