संयुक्त राज्य अमेरिका में घर कैसे खरीदें
हाल के वर्षों में, वैश्वीकरण में तेजी के साथ, अधिक से अधिक लोगों ने विदेशी रियल एस्टेट निवेश, विशेष रूप से अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार पर ध्यान देना शुरू कर दिया है। यह लेख आपको इस प्रक्रिया को बेहतर ढंग से समझने में मदद करने के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति कैसे खरीदें, इसका विस्तृत परिचय देगा, जिसमें प्रक्रिया, शुल्क, विचार आदि जैसे संरचित डेटा शामिल होंगे।
1. संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदने की बुनियादी प्रक्रिया
संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट खरीदने की प्रक्रिया चीन से अलग है। यहां मुख्य चरण हैं:
| कदम | सामग्री |
|---|---|
| 1. बजट और जरूरतें निर्धारित करें | घर खरीदने का बजट, संपत्ति का प्रकार (अपार्टमेंट, विला, आदि), स्थान आदि स्पष्ट करें। |
| 2. एक रियल एस्टेट एजेंट चुनें | संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदने के लिए आमतौर पर एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर के माध्यम से जाने की आवश्यकता होती है, जो पेशेवर सलाह और बाजार की जानकारी प्रदान कर सकता है। |
| 3. घर देखना और घर का चयन करना | संपत्ति की स्थिति और परिवेश का मूल्यांकन करने के लिए व्यक्तिगत रूप से या ऑनलाइन लिस्टिंग देखें। |
| 4. एक उद्धरण सबमिट करें | ब्रोकर के माध्यम से विक्रेता को एक प्रस्ताव सबमिट करें और कीमत और शर्तों पर बातचीत करें। |
| 5. घर खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करें | दोनों पक्ष एक समझौते पर पहुंचने के बाद, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं और एक जमा राशि (आमतौर पर घर की कीमत का 1-3%) का भुगतान करते हैं। |
| 6. गृह निरीक्षण | संपत्ति का संपूर्ण निरीक्षण करने के लिए एक पेशेवर निरीक्षण एजेंसी को नियुक्त करें ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि कोई बड़ी खामी तो नहीं है। |
| 7. ऋण आवेदन (यदि आवश्यक हो) | गैर-यू.एस. निवासी ऋण के लिए भी आवेदन कर सकते हैं, लेकिन डाउन पेमेंट अनुपात आमतौर पर अधिक (40-50%) होता है। |
| 8. स्थानांतरण पूरा करें | किसी स्थानांतरण कंपनी या वकील की सहायता से संपत्ति हस्तांतरण पूरा करें, और अंतिम भुगतान और संबंधित शुल्क का भुगतान करें। |
2. संयुक्त राज्य अमेरिका में घर खरीदने की मुख्य लागत
संयुक्त राज्य अमेरिका में अचल संपत्ति खरीदते समय आवास की कीमत के अलावा, आपको निम्नलिखित शुल्क का भी भुगतान करना होगा:
| शुल्क प्रकार | विवरण | अनुमानित अनुपात |
|---|---|---|
| रियल एस्टेट एजेंट कमीशन | आमतौर पर विक्रेता द्वारा भुगतान किया जाता है, खरीदार से कोई अतिरिक्त भुगतान नहीं होता है। | घर की कीमत का 5-6% |
| समापन लागत | इसमें शीर्षक बीमा, पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। | घर की कीमत का 1-2% |
| संपत्ति कर | कर की दरें अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं और इनका भुगतान सालाना किया जाता है। | घर की कीमत का 0.5-2.5% |
| गृह बीमा | संपत्ति की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए यह आमतौर पर एक अनिवार्य खरीद है। | $500-$2000 प्रति वर्ष |
| संपत्ति प्रबंधन शुल्क | सामान्य क्षेत्र के रखरखाव के लिए कोंडो या टाउनहाउस शुल्क लागू होता है। | $200-$800 प्रति माह |
3. घर खरीदने के लिए लोकप्रिय शहरों की सिफारिशें
हाल के बाजार आंकड़ों के आधार पर, अंतरराष्ट्रीय खरीदारों के लिए घर खरीदने के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका में ये सबसे लोकप्रिय शहर हैं:
| शहर | औसत घर की कीमत | लोकप्रिय कारण |
|---|---|---|
| लॉस एंजिलिस | $850,000 | सुखद जलवायु और परिपक्व चीनी समुदाय |
| न्यूयॉर्क | $1,200,000 | समृद्ध शैक्षिक संसाधनों वाला आर्थिक केंद्र |
| मियामी | $500,000 | कर-मुक्त राज्य, अवकाश गंतव्य |
| सिएटल | $700,000 | केंद्रित प्रौद्योगिकी उद्योग और सुंदर प्राकृतिक वातावरण |
| ह्यूस्टन | $300,000 | जीवनयापन की कम लागत और रोजगार के अनेक अवसर |
4. सावधानियां
1.कानूनी मतभेद: संयुक्त राज्य अमेरिका में रियल एस्टेट कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं, इसलिए एक पेशेवर वकील से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
2.कर नियोजन: एक विदेशी खरीदार के रूप में, आपको पूंजीगत लाभ कर और विरासत कर जैसे कर निहितार्थों को समझने की आवश्यकता है।
3.धन का स्रोत: संयुक्त राज्य अमेरिका घर खरीदने के लिए धन के स्रोत की सख्ती से जांच करता है, और कानूनी प्रमाणपत्र की आवश्यकता होती है।
4.रखरखाव लागत: संयुक्त राज्य अमेरिका में श्रम लागत अधिक है, और दीर्घकालिक खाली संपत्तियों के रखरखाव की लागत अपेक्षाओं से अधिक हो सकती है।
5.विनिमय दर जोखिम: अमेरिकी डॉलर विनिमय दर में उतार-चढ़ाव वास्तविक घर खरीद लागत को प्रभावित कर सकता है।
5. हालिया बाज़ार रुझान
नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार निम्नलिखित रुझान दिखा रहा है:
| सूचक | वर्तमान डेटा | साल-दर-साल बदलाव |
|---|---|---|
| 30-वर्षीय बंधक ब्याज दरें | 6.5% | +1.2% |
| यू.एस. औसत घर की कीमत | $416,000 | +3.5% |
| आवास सूची | 3.2 महीने | -0.5 महीने |
| अंतरराष्ट्रीय खरीदारों का अनुपात | 15% | +2% |
संक्षेप में, संयुक्त राज्य अमेरिका में संपत्ति खरीदना एक जटिल लेकिन संभव प्रक्रिया है। बाजार की गतिशीलता को समझकर, सही क्षेत्र और संपत्ति के प्रकार का चयन करके और पर्याप्त वित्तीय योजना बनाकर, विदेशी निवेशक अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में आदर्श रिटर्न प्राप्त कर सकते हैं। घर खरीदने से पहले कम से कम 6 महीने की तैयारी का समय आरक्षित करने और एक पेशेवर टीम से सहायता लेने की सिफारिश की जाती है।
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